계약금·중도금·잔금 납부자
분양주택 자
계약금·중도금·잔금
최종 확인일 2026-10-04
정보 5개 · 원문 대조 5
요점
어떤 제도인가
분양 대금을 나눠 내는 규칙. 각 단계의 한도와 시기가 법령으로 정해져 있음.
언제 필요한가
을 맺은 뒤 입주할 때까지.
어떻게 진행하나
- 계약 때 을 냄(분양가의 20% 이내)
- 공사 진행에 맞춰 을 나눠 냄(첫 회는 계약 1개월 뒤부터)
- 뒤 입주 때 을 냄
공식 자료를 바탕으로 풀이가 정리한 설명입니다. 정확한 기준은 아래 항목과 출처를 확인하세요.
특이사항
분양주택 은 (청약금 포함 분양가의 20% 이내), (60% 이내), 으로 나뉨. 첫 중도금은 계약일부터 1개월이 지난 뒤 받고, 잔금은 일 이후에 받음.
기한
계약 1개월 뒤부터 첫 중도금(계약 1개월 뒤부터)
계약금·중도금·잔금 누가·무엇에
계약금·중도금·잔금 내용
계약금·중도금·잔금 한도
청약금 10%, (청약금 포함) 20%, 60%(계약금을 10% 이내로 받으면 70%) 범위
기금·금융기관 융자를 연결하면 계약금+중도금은 분양가에서 융자액을 뺀 금액을 넘을 수 없음.
핵심 해설
예) 분양가가 5억 원이면 계약금은 최대 1억 원(20%), 중도금은 최대 3억 원(60%)이고, 나머지 1억 원 이상은 으로 냄.
계약금·중도금·잔금 기한
계약금·중도금·잔금 납부 시기
: 계약 때 / : 기준 전후 각 2회 이상 나눠, 첫 회는 계약일부터 1개월 뒤 / : 일 이후
동별 사용검사·임시사용승인 입주는 잔금 일부를 나눠 받을 수 있음.
핵심 해설
중도금은 공사가 진행되는 정도에 맞춰 여러 번 나눠 내고, 잔금은 공사가 끝나 사용검사를 받은 뒤에 냄.
계약금·중도금·잔금 어디서·어떻게
계약금·중도금·잔금 납부 방법
서에 정한 계좌·일정에 따름
계약금·중도금·잔금 제한·예외
계약금·중도금·잔금 연체료
늦게 내면 계약서에 정한 연체료가 붙음
계약금·중도금·잔금 용어 풀이
본문에서 을 누르면 설명이 바로 뜸.
계약금
계약을 맺을 때 먼저 주고받는 돈. 다른 약정이 없으면 상대가 이행을 시작하기 전까지 준 쪽은 이 돈을 포기하고, 받은 쪽은 두 배를 돌려주고 계약을 무를 수 있음.
예) 5억 원 집 매매라면 보통 매매대금의 10%인 5천만 원을 계약금으로 냄.
매매 당사자 한쪽이 계약 당시 계약금 등의 명목으로 상대방에게 금전을 교부한 때에는 다른 약정이 없는 한 한쪽이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 배액을 상환해 계약을 해제할 수 있음(민법 제565조 ‘해약금’).
잔금
대금 가운데 마지막에 치르는 돈. 보통 집을 넘겨받는 날(입주일) 냄.
예) 전세 계약금 10%를 먼저 내고, 이삿날 나머지 90%를 잔금으로 냄.
공급계약 체결
당첨된 주택에 대해 사업주체와 맺는 분양 계약.
계약금·중도금·잔금
분양 대금을 청약금·계약금·중도금·잔금으로 나눠 내는 돈.
중도금
계약금과 잔금 사이에 공사 진행에 맞춰 나눠 내는 분양 대금.
사용검사
주택 공사가 끝난 뒤 시·군·구가 사용해도 되는지 확인하는 절차. 잔금은 원칙적으로 이 뒤에 냄.
예) 공사가 끝나고 시·군·구의 사용검사를 받아야 입주할 수 있고, 잔금도 원칙적으로 이 뒤에 냄.
건축공정
공사가 진행된 정도. 중도금 납부 시기의 기준이 됨.
다른 제도 당첨 확인·예비입주자 · 부적격 당첨 소명 · 공급계약 체결 · 전매제한 · 거주의무 · 사전방문·입주 전 점검 · 입주 일정과 입주지정기간 · 하자보수 청구 · 하자심사·분쟁조정
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