재건축·재개발 조합원 절차
재건축·재개발 사업의 법정 단계와 조합원이 챙길 기한을 공식 출처로 정리했습니다. 실제 일정은 사업장마다 다릅니다.
제도 8개 · 공식 출처 1곳 · 최종 확인 2026-10-06
처음이라면
- 내 집이 인지 인지, 으로 지정·고시됐는지 확인함. 정비구역 지정 바로 가기 →
- 서를 받으면 정관·사업비를 확인하고 동의 여부를 정함. 조합설립 동의 바로 가기 →
- 뒤 통지를 받으면 기간(30~60일) 안에 신청함. 분양신청 바로 가기 →
- (30일 이상) 때 내 분양 대상과 가격을 확인함. 관리처분계획 바로 가기 →
- 관리처분 인가 고시 뒤 이주하고, 다음 날 새 집 을 취득함. 이주·철거와 이전고시 바로 가기 →
먼저 알아 둘 기초 용어 14개
용어를 누르면 쉬운 설명과 예시가 뜹니다.
날짜로 기한 보기
사업시행계획인가 고시일
관리처분계획인가 고시일
모르면 미정으로 두세요. 날짜는 이 기기 브라우저 안에서만 계산합니다. 실제 일정은 조합·시·군·구 고시를 따릅니다.
기한이 있는 절차
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사업시행 90일 이내
분양신청 통지·공고(사업시행자)
1회 30일 연장 가능.
분양신청이란? · 해당·출처
새로 지을 집을 받겠다고 조합원이 신청하는 것. 통지일부터 30~60일 안에 해야 함.
사업 단계 순서
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정비구역 집을 사기 전
투기과열지구 양수 제한 확인
조합원 자격과 지위 양도 제한이란? · 해당·출처
정비사업 조합의 구성원. 토지등소유자 가운데 정해진 사람이 됨(재건축은 동의한 사람).
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2단계 조합설립
조합설립 동의 여부 결정
3/4, 동별 과반·전체 70%.
조합설립 동의란? · 해당·출처
정비사업을 추진할 조합을 만들기 위해 소유자 동의를 받고 시·군·구 인가를 받는 것.
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3단계 분양신청
분양신청(통지일부터 30~60일 안)
기간 안에 신청하지 않으면 대상.
분양신청이란? · 해당·출처
새로 지을 집을 받겠다고 조합원이 신청하는 것. 통지일부터 30~60일 안에 해야 함.
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4단계 관리처분
관리처분계획 공람·의견 제출
인가 신청 전 30일 이상 .
관리처분계획이란? · 해당·출처
누가 어떤 새 집을 받고 종전 집 가치와 새 집 가격이 얼마인지 등을 정한 계획. 인가되면 이주·철거가 시작됨.
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5단계 이주·입주
이주 → 철거 → 준공 → 이전고시
이전고시 다음 날 새 집 취득.
이주·철거와 이전고시란? · 해당·출처
새 집이 완공된 뒤 소유권을 분양받을 사람에게 넘긴다고 공보에 알리는 것. 고시 다음 날 소유권을 취득함.
제도별 정리
사업 초기
분양과 정산
분담금·수익을 계산하거나 투자·동의 여부를 권하지 않습니다. 사업장마다 정관과 일정이 다르니 조합과 시·군·구 고시, 공식 출처를 확인하세요.