법원 경매로 집 사기

법원 경매로 집을 살 때 입찰 전 확인부터 대금 납부, 등기, 인도명령까지 절차와 기한을 공식 출처로 정리했습니다.

처음이라면

1. 입찰 1주 전부터 매각물건명세서로 떠안는 권리(대항력 있는 세입자 등)를 확인함. 매각물건명세서 확인 바로 가기 →
2. 매각기일에 입찰표와 최저매각가격의 10% 보증금을 냄. 입찰과 매수신청보증금 바로 가기 →
3. 1주 안 매각결정기일에 허가 결정이 나고, 확정되기를 기다림. 매각허가결정 바로 가기 →
4. 법원이 정한 기한(확정 뒤 1개월 안)까지 대금을 냄. 안 내면 보증금을 잃음. 대금 납부 바로 가기 →
5. 대금 낸 뒤 60일 안에 취득세를 내고, 집을 못 넘겨받으면 6개월 안에 인도명령을 신청함. 인도명령 바로 가기 →

먼저 알아 둘 기초 용어 27개

용어를 누르면 쉬운 설명과 예시가 뜹니다.

등기소유권채권저당권근저당권전세권압류가압류경매권리의 순위대항력변제설정점유유치권보증금매각물건명세서매수신청보증금매각허가결정인도명령최저매각가격최고가매수신고인차순위매수신고재매각인수소멸촉탁

날짜로 기한 보기

매각기일(입찰일)미정

대금 낸 날미정

모르면 미정으로 두세요. 날짜는 이 기기 브라우저 안에서만 계산합니다. 실제 기일은 법원 통지와 법원경매정보를 따릅니다.

제도별 정리로 바로 가기 ↓

기한이 있는 절차 접기

1. 입찰 7일 전 했음

   매각물건명세서 확인

   이날까지 법원에 비치되며, 그때부터 확인 가능.

   매각물건명세서 확인이란? · 해당·출처

   경매 물건의 점유 관계, 매수인이 떠안는 권리 등을 법원이 정리한 서류. 매각기일 1주 전까지 비치됨.

   해당: 입찰하려는 사람출처: law.go.kr · 공식 원문
2. 입찰 전 했음

   입찰·매수신청보증금 제출

   매각기일에 입찰표와 함께.

   입찰과 매수신청보증금이란? · 해당·출처

   입찰할 때 함께 내는 보증금. 기일입찰은 최저매각가격의 10분의 1.

   해당: 입찰하려는 사람출처: law.go.kr · 공식 원문
3. 입찰 7일 이내 했음

   매각결정기일

   매각허가결정이란? · 해당·출처

   입찰에서 정해진 사람에게 집을 팔아도 된다고 법원이 내리는 결정. 확정돼야 효력이 생김.

   해당: 최고가매수신고인출처: law.go.kr · 공식 원문
4. 대금 60일 이내 했음

   취득세 신고·납부

   대금을 다 낸 날이 취득일.

   소유권이전등기·취득세란? · 해당·출처

   경매로 산 집의 등기를 새 주인으로 바꾸고 취득세를 내는 절차. 등기는 법원이 촉탁함.

   해당: 매수인출처: law.go.kr · 공식 원문
5. 대금 6개월 이내 했음

   인도명령 신청

   인도명령이란? · 해당·출처

   낙찰받은 사람이 대금을 낸 뒤 6개월 안에 신청하면, 법원이 점유자에게 집을 넘기라고 명하는 것.

   해당: 집을 넘겨받지 못한 매수인출처: law.go.kr · 공식 원문

때가 정해지지 않은 것 접기

1. 확정 뒤 1개월 안(법원이 정한 날) 했음

   대금 납부

   기한은 법원 통지서로 확인.

   대금 납부란? · 해당·출처

   낙찰받은 가격(매각대금)에서 보증금을 뺀 나머지를 법원이 정한 기한까지 내는 것.

   해당: 매수인출처: law.go.kr · 공식 원문

제도별 정리

낙찰가를 추천하거나 수익·권리분석 결론을 내지 않습니다. 인수되는 권리 해당 여부는 매각물건명세서와 법원 판단을 따르고, 필요하면 전문가와 확인하세요. 제도는 바뀔 수 있으니 공식 출처를 확인하세요.